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北京二手房节后成交火爆首周买卖量达2010年以来峰值

公布于 2016-02-25 05:49   阅读 次  

  北京节后的二手房市场超越新居市场,敏捷升温。记者在观察中发明,包罗通州、向阳、大兴等地区在内的二手房成交火爆,且不少房源的挂牌价呈现跳涨景象。我爱我家的统计也表现,春节后首周(2月14日至2月20日),北京二手住宅的网签量高达6048套,日均成交864套,节后首周买卖量为2010年以来的最高值;成交均价为41490元/平米,较2015年整年均价下跌5%左右。业内子士以为,在宽松的楼市情况下,二手房市场的热度无望连续。

  □市场

  挂牌价跳涨

  “前两天方才成交的一套两居室,卖到408万元,创了记录了!”2月21日,向阳区一链家门店的掮客人王强(假名)通知记者。

  据其引见,这套房源位于东四环外某小区,是面积91平方米的南北通透两居。在春节之前,该房源的报价还只在370多万元,年后即下跌了30多万元。王强通知记者,如许的成交价钱曾经创该小区二手房成交价钱之最,也是小区二手房初次打破400万元大关。

  近期在该小区看房的张欣(假名)也异样感觉到了二手房价钱的跳涨。据她察看,跟春节之前相比,小区里二手房的价钱(单套总价)广泛下跌5万-10万元,户型好、装修睦的涨幅每每更高。张欣通知记者,之前她看好一套64平方米大户型房源,事先业主报价250多万元,但进入详细会谈关键时业主将价钱一下抬升10余万元,缘由是业主想要换的位于西城的某学区房将报价抬升了30万元。

  除了间接将报价抬升之外,另有不少业主固然挂出房源,却并不恳切出售。记者以看房人身份预备约看位于南三环某小区的几套房源,但就在商定的工夫之前几小时,这几套房源的业主全部经过中介见告记者,近期临时禁绝备出售了。“这种状况近来有许多,这些业主实在都是在等着跌价。”中介通知记者。

  记者发明,在跌价的二手房房源中,修建工夫较近且带有电梯的次新居,价钱涨幅通常要比没有电梯的老房源更为分明。

  成交火爆

  在挂牌价钱跳涨的同时,二手房成交量在节后也敏捷升温。

  上述链家掮客人王强通知记者,他地点的门店只要十几个掮客人,但节后下班的几天里,均匀每天都要欢迎30多组客户,乃至在往年春节时期(元旦至初七),门店还意向成交了3单。

  西红门左近二手房门店的掮客人也通知记者,他15号下班至今每天都很繁忙,每天都要带客户看房,一周工夫,他地点的门店曾经成交了8套房,连续了1月份的市场热度。“许多业主节后都调解了价钱,挂牌价每平米都下跌了1000元左右,好的新一点的小区涨幅更大。”

  上述掮客人还通知记者,他以为宽松的楼市政策很大水平上安慰了购房者入市,“客源量很大”。

  记者在通州观察时也发明,二手房门店有不少看房者。“客户在年前曾经张望了一段工夫,如今根本上带看完美意了就定,不犹疑了,节后成了会合买房的工夫,我们店周六成交两套,周日成交3套,房价下跌的幅度大约是每平米1000块钱。”掮客人小刘(假名)说。

  据伟业我爱我派别据中央统计,春节后首周(2月14日至2月20日),北京新宅网签量仅为1006套。而二手住宅的网签量则高达6048套,日均成交864套,节后首周买卖量为2010年以来的最高值。成交均价为41490元/平米,较2015年整年均价下跌5%左右。

  从数据看,节后北京新居市场体现淡漠,回温迟缓,而二手房的日成交量仅用3个任务日就攀升至1000套以上,日均成交量乃至超越了新居的成交总量,市场敏捷回到了节前延续两个月成交量破两万套的炽热态势。

  □剖析宽松政策虽未落地却已发生心思影响

  现实上,从客岁以来,楼市政策和信贷政策逐渐宽松。克日,财务部等三部委为促进市场买卖,还出台了《关于调解房地产买卖关键契税业务税优惠政策的告诉》,旨在低落房产买卖本钱。此中,北京实用的契税优惠为对团体购置家庭独一住房(家庭成员范畴包罗购房人、夫妇以及未成年后代),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  中原地产首席剖析师张大伟表现,系列政策安慰楼市,从春节前的低落非限购都会首付到前几天的契税、业务税减免,固然从政策掩盖面看,绕开了北京等一线都会,但现实上,从市场变革看,这些政策都不行防止地在心思层面影响供需构造最告急的一线都会。

  关于二手房市场热度高于新居,伟业我爱我家团体副总裁胡景晖以为,春节前后新居收盘量少,项目供给量严峻缺乏,而即买即住,且地位、配套、社区成熟度都不错的二手房则成为购房人群的次要选择。同时,现在北京新居市场逐步高端化、豪宅化,供给构造与以改进型需求为主的市场不相婚配,因此不少新居市场的需求转向了二手房市场,形成了二手房市场的继续炽热。现在北京二手房市场的炽热态势或将继续一段工夫。

  不外,胡景晖对将来表现担心,他以为,一线都会买卖关键减税力度无限,钱币政策的安慰效应在逐渐削弱,且2015年购房需求少量开释后,后续购房需求支持力或将缺乏,假如没有更无力的政策继续出台,二季度开端,或许下半年,北京二手楼市或将逐渐降温。

  京华时报记者桂瑰潘秀林

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